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家づくりで絶対必要な3つのバランス

2020-03-11

資金計画のはじめのはじめのはじめに知っておかなくてはいけないことがあります。

それが家づくりの3つのバランスです。

皆さんもよくご存知なのですが、土地、家、住宅ローンです。

「なーんだそんなこと知ってるもん」と言われますが、このバランスがわからなくて困ったことになる人は後を絶ちません。

さて、その困ったことですが、これは、他人ごとではなく誰でもはまる要素を持っています。

それは、自分の予算に現実が合わないということが、必ず誰でも少なからず起きるからです。

 

その理由は、ほとんどの方が住宅予算の構成を知らないからです。

例えば、家づくりの予算組をかなりの方が、家代+土地代にしています。

土地代1000万円+家代2000万円=家づくりの総予算

これをもとにしている方の動き方は、1000万円の土地を探そうとします。

しかし、土地は、土地代だけで買えるわけではないのです。

土地には、仲介手数料、登記費用、水道工事負担金(必要な場合)また、土地にかかる手続きの費用などが、必要になります。

これらが、約10%必要になります。

 

土地代+家代と考えている方の中には、住宅ローンも金利だけを払えば借りられると思っている方もいらっしゃいます。

また、家にも様々な諸費用がかかってきます。

地盤保証、地盤調査、地盤改良工事、撤去工事、造成工事、水道引き込み工事、屋外設備工事、外構費、諸手続きなどなど様々な工事がかかってきます。

300万から500万円ほどかかってきます。

つまり、(土地1000万円+諸費用100万円)+(家代2000万円+諸費用500万円)+住宅ローン諸費用200万円=総予算3800万円という事になるのです。

3000万円が総予算の人が3800万円必要と言われてもなかなかできるものではないでしょう。

こういう場合予算を守るには、土地の費用1000万円=土地代900万円+諸費用100万円という予算の組み方が必要になります。

 

ここで問題なのが、900万円の土地がない。とか、900万円の土地は狭い。900万円の土地は、希望する地域ではない。900万円の土地は、更地ではなく田畑で、もっと多くの費用が必要になるという新たな問題が発生することです。

 

同じように住宅についても、家の総予算2000万円=家本体1500万円+諸費用500万円という枠組みを建てる必要が出てきます。

 

さらに、住宅の場合は、例えば、ガレージハウスやランドリースペースなどしたい事が出てきます。その費用は、一般的には、標準仕様には含まれません。

つまり、さらに標準仕様は安くしないと、ガレージハウスやランドリースペースといった費用が出てこないという事になります。

なので、35坪の住宅を33坪にしないといけない。けれど、狭い家は嫌!などという希望と現実の葛藤の中に突入することになります。

 

実は、このやり取りが大変ではありますが、家づくりの一番楽しいところでもあります。

そして、この領域にいるという事はまだまだ、幸福でもあります。

 

本当に不幸な人は、3000万円の予算で、すでに1300万円の土地を買ってしまったという人です。

例えば、1300万円の土地は、諸費用を含めると、1400万円を超えてきます。

すると、家は1600万円で建てなくてはなりませんが、少なく見積もっても住宅の諸費用は300万円かかります。

つまり、1300万円で家を建てなければならなくなるのです。

本当の悲劇は、これからです。

こういう人はいくつかの工務店を探せばきっと自分たちの想いの叶う工務店があると信じて様々な工務店を探しますが、事情を説明するたびに自分たちの行動が、行き当たりばったりでちゃんと考えず、指導してくれた人のいう事をきかなかった過ちだと思い知らされて、絶望的な気持ちになっていきます。

 

そして、もう少しお金を貯めてからにしようなどと言って、家づくりを先延ばしにしてしまいます。

しかし、そこで待っているのは、土地のローンと家賃とその二つのせいでなかなか増えない預貯金のためにしたいことも我慢しなければならない家族の苦しみです。

 

こういったことにならないためには、住宅価格の構成をきちんと知ることです。

以外に住宅会社のセミナーでも買わせるための資金計画はしていてもお客様の家づくりの資金計画になっていないという事です。

「他社のセミナーを聞いたけど、ONEST HOMEさんのようにちゃんとした話ではなかった」とよく言われます。

きちんとしたお話を聞きましょう。では、また。

 

 

 

 

 


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